Как выгодно продать квартиру.
Для начала необходимо узнать точные параметры своей квартиры: площадь кухни, комнат и наконец, самой квартиры. На этом этапе придется сходить в БТИ, куда нужно принести паспорт и подлинники документов на квартиру, которые подтверждают на нее право собственности. В БТИ стоит сразу заказать: поэтажный и кадастровый планы и экспликацию. Для покупателей эта информация будет крайне важна, особенно если квартира приобретается в ипотеку. Если же квартира продается с помощью риэлтора, то необходимый пакет документов он соберет по доверенности.
Второй момент при продаже квартиры – привести ее в надлежащий вид. Предварительно необходимо вывести все ненужные вещи, отчистить мебель. Если в квартире ремонт давно не делался, то стоит поклеить и новые обои. Квартира должна быть аккуратной и опрятной.
Теперь необходимо оценить квартиру и тут учитывать надо все: район, площадь, состояние квартиры. Можно просмотреть аналогичные варианты и поставить цены как у других. Если нужно продать быстрее – ставим цену ниже.
Важно определить, нужен ли вам помощник в лице риэлтора или вы справитесь самостоятельно. Если необходимо, то можно не торопясь выбрать риэлтора по рекомендациям знакомых у которых есть специальное обучение управлению проектами, так как это занимает большой промежуток времени. При продаже квартиры своими руками, следует помнить, что к вам будут постоянно поступать звонки от потенциальных клиентов, при этом звонить будут в любое время. После того, как ваша реклама, ее заметят риэлторы и будут предлагать свои услуги, обещая продать квартиру быстрее и дороже. К тому же многие риэлтору грешат тем, что под видом клиентов они осматривают квартиры. Лучше всего завести отдельный номер для покупателей и после сделки просто его заблокировать.
После того, как покупатель найден, следует определиться с задатком или авансом. Далее следует получить единый жилищный документ, в котором указываются сведения о выписке из домовой книги, выписка с финансово-лицевого счета и справку, которая подтвердит, что нет коммунальных задолженностей. Перед сделкой необходимо проверить все паспортные данные участников сделки. Далее выбирается банк, в котором будет организована передача денег, банк выбирается заранее, чтобы сотрудники могли подготовить все документы и банковскую ячейку. Следует договориться о том, какая из сторон будет печатать договор купли-продажи, и кто его будет регистрировать. Так же требуется нотариальное согласие супруга или заявление о том, что человек не состоит в браке. Если в квартире прописаны другие лица, то требуется нотариальное обязательство об их выписке.
Только после того, как все необходимые процедуры совершены, сделка позади, деньги и документы получены, продавец передает квартиру покупателю по акту приема – передачи и именно на этом и заканчивается нелегкий процесс продажи квартиры.
